Shophouse được gọi là “bluechip” trong thế giới bất động sản vì những giá trị đặc biệt và ưu việt chỉ có thể tìm thấy trong dòng sản phẩm này. Trong quy hoạch khu đô thị, số lượng shophouse rất hạn chế, và chúng mang theo yếu tố gia tăng giá trị tài sản và thanh khoản cao, cùng với sự đầu tư ban đầu lớn. Đây là những yếu tố quan trọng mà shophouse “bluechip” mang lại.
Những đặc điểm này tạo nên “hương vị” riêng cho những nhà đầu tư mạnh mẽ và có tầm nhìn xa. Shophouse nằm ở trung tâm lõi của các khu đô thị, biến chúng thành một sản phẩm đáng mơ ước, nhưng chỉ dành cho số ít người.
Shophouse phiên bản “bluechip” mang theo tính hạn chế
Tính hạn chế là đặc điểm đầu tiên cần nói về dòng sản phẩm này. Ví dụ, khu đô thị Vinhomes Green Bay Mễ Trì ở Hà Nội với quy mô 31,8ha, gồm hơn 2.696 căn hộ cao cấp và hơn 300 căn biệt thự, chỉ có 44 căn shophouse. Dự án tại Hòn Gai, Quảng Ninh trên diện tích 19.400m2, gồm 2 tháp căn hộ với hơn 300 căn hộ, chỉ có 50 căn shophouse. Một dự án khác ở khu vực phía nam Hà Nội với diện tích 14.346,6m2, bao gồm 2 tòa tháp căn hộ với hơn 1.200 căn hộ, chỉ có 13 căn shophouse.
Tại vị trí trung tâm Tỉnh Ủy Hậu Giang, khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang với quy mô 87,4ha, hơn 1.000 sản phẩm biệt thự, các lô liền kề và đầy đủ tiện ích, chỉ có 66 căn shophouse mặt đại lộ Võ Nguyên Giáp đối diện Tỉnh Ủy.
Tăng trưởng giá trị, bền vững và thanh khoản cao.
Vì sự hạn chế và khan hiếm của shophouse trong các khu đô thị, giá trị thương mại của chúng trở nên nổi bật hơn và vượt trội. Shophouse có tính đa dụng: dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê. Sự kết hợp giữa yếu tố khan hiếm, hạn chế và đa dụng mang lại giá trị tài sản gia tăng và tính thanh khoản cao. Ví dụ, một căn shophouse tại Vinhomes Green Bay Hà Nội, ở vị trí mặt đường lớn, hiện đang được giao dịch với giá khoảng từ 360tr/m2 đến 420tr/m2. Trong khi đó, khi dự án này lần đầu ra thị trường vào cuối năm 2017, giá trị khoảng từ 160tr/m2 đến 180tr/m2.
Đặc biệt, sự kết hợp của tính khan hiếm, hạn chế và giá trị thương mại hàng đầu của shophouse tại từng khu đô thị đem lại giá trị ổn định, bền vững và tính thanh khoản cao cho loại tài sản này. Giá trị đầu tư ban đầu của shophouse thường cao hơn so với loại liền kề và biệt thự. Tổng giá trị của một căn shophouse bao gồm cả giá trị đất và chi phí xây dựng căn shophouse đó. Tự nhiên, giá trị tăng trưởng của dòng sản phẩm này thường tương quan với mức đầu tư ban đầu. Do đó, shophouse được xem là một dòng sản phẩm không dành cho tất cả, mà chỉ dành cho những người đầu tư mạnh mẽ, có tầm nhìn và ưa thích tính ổn định, bền vững.
Ví dụ, khi khu đô thị DIC Victory Hậu Giang mở bán giai đoạn 1, giá của những lô liền kề là từ 2 tỷ/ lô với diện tích khoảng 100m2, và lô đất biệt thự diện tích khoảng 300m2 có giá trị hơn 4 tỷ. Giá của shophouse DIC Hậu Giang có diện tích khoảng 100m2 tương đương với một lô đất biệt thự.
Đáng chú ý, mặt bằng giá của shophouse lõi trung tâm Hậu Giang đã đạt mức “bắt đáy thị trường,” có thể xuất hiện từ tháng 8 năm 2023, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn ổ